6840 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098775020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005815098775020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 152 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 389 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 277 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 561 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 971 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +28 334 $ | 484 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 513 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 550 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 418 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 648 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −588 $ | 126 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 682 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 669 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 535 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.