6836 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098803320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005815098803320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 602 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 526 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 109 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 581 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 612 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 648 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 714 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 234 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 655 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 638 182 $ Poids 73 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 792 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 691 $ Poids 73 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 274 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.