6832 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005815098831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 526 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 521 $ Poids 62 % |
| 3 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 870 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 376 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 286 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 705 950 $ Poids 60 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 689 837 $ Poids 59 % |
| 8 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 742 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 383 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 619 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 588 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 613 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.