74 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 2 471 $/m² · 350,4 m² · constr. 1988 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815107473890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005815107473890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 309 074 $ Poids 54 % |
| 2 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 948 297 $ Poids 28 % |
| 3 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 484 384 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 313 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 061 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 143 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 237 783 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 370 736 $ Poids 16 % |
| 8 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 299 630 $ Poids 15 % |
| 9 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 370 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 301-309, rue Corbin, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 686 $/m²) 320,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 304 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 412 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +98 304 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 677 348 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.