63 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815107784670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005815107784670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 653 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 662 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 558 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 878 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 539 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 834 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 576 619 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 854 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 711 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 665 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 668 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 692 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.