34 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Autre · 2 784 $/m² · 271,4 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815108237920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005815108237920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 126 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Rue de la Pointe-Langlois, Laval 2026-08-13 · 90 m · Vendu 790 000 $ (3 457 $/m²) 228,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 887 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 500 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 501 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 264 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +160 074 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 605 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 981 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 434 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 199 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +27 882 $ | 348 737 $ Poids 30 % |
| 9 | 4210-4214, avenue de la Renaissance, Laval 2024-10-02 · 977 m · Vendu 845 100 $ (3 344 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 496 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −50 706 $ | 996 159 $ Poids 24 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 212 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −97 658 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 288 037 $ Poids 16 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 885 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.