38 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
919 900 $
Autre · 1 980 $/m² · 464,7 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815108266390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005815108266390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 580 823 $ Poids 39 % |
| 2 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 052 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −129 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 487 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +134 280 $ · Ajust. âge −115 045 $ | 3 936 716 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +286 185 $ · Ajust. âge −149 940 $ | 2 857 006 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 212 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +99 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 169 147 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +137 303 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 514 486 $ Poids 12 % |
| 8 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +61 127 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 642 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 664 $ Poids 6 % |
| 11 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +116 530 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 826 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.