52 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Autre · 2 524 $/m² · 249 m² · constr. 1990 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
3891
Usage
Industrie d’encres d’imprimerie
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815108323140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005815108323140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue de la Pointe-Langlois, Laval 2026-08-13 · 126 m · Vendu 790 000 $ (3 457 $/m²) 228,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 884 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 173 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 605 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 288 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 1 597 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 472 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 690 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 122 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 724 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 078 863 $ Poids 47 % |
| 7 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 863 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 702 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 534 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +27 882 $ | 334 696 $ Poids 42 % |
| 9 | 41-41A, rue Bertrand, Laval 2025-09-08 · 261 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 711 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 207 $ Poids 42 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 373 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 985 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 4210-4214, avenue de la Renaissance, Laval 2024-10-02 · 939 m · Vendu 845 100 $ (3 344 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 496 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −12 676 $ | 996 732 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.