35 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 112,3 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815108577090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005815108577090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 319 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 671 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 552 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 637 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 529 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 779 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 537 088 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.