408 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815113987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005815113987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 214 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 542 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 600 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 764 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 280 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 555 541 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.