109 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815114299950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005815114299950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 344 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 754 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 750 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 616 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 798 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 504 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.