415 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815114400260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
65005815114400260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 903 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 614 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 921 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 453 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 880 $ Poids 35 % |
| 5 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 697 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 499 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −37 752 $ | 442 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 913 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 835 $ Poids 27 % |
| 10 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 546 420 $ Poids 26 % |
| 11 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 791 $ Poids 23 % |
| 12 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 622 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 360 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.