413 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815114412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005815114412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 546 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 632 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 638 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.