105 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 235,9 m² · constr. 1960 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 526 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815115223690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005815115223690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 512 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 394 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 372 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +93 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 967 $ Poids 37 % |
| 5 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 450 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −86 599 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 135 $ Poids 27 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 291 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 432 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 918 145 $ Poids 26 % |
| 9 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 177 293 $ Poids 24 % |
| 11 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 183 $ Poids 21 % |
| 12 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −65 929 $ · Ajust. âge −76 330 $ | 829 417 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.