98 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815116773120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005815116773120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 188 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 345 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 603 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 543 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.