86 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 143,9 m² · constr. 1964 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 404 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815116986490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005815116986490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 319 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 605 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 549 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 731 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 531 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 612 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 833 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 677 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 820 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 562 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 421 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 939 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 708 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.