58 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 353 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815117318460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005815117318460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 253 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 646 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 775 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 585 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 620 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 477 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 550 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 835 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 851 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 537 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 947 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 839 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 777 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.