70 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 163 m² · constr. 1979 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815117553570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005815117553570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 431 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −12 474 $ | 193 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 448 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 338 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 815 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 338 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 815 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 540 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 366 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 744 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 943 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 846 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 721 998 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 746 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 451 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.