82 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815117901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005815117901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 558 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.