34 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 186,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005815118028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 501 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 603 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 303 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 540 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 217 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 831 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 458 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 831 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 938 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 836 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 200 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −102 090 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 390 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 396 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 071 338 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.