40 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118156490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005815118156490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 652 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 540 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 745 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 548 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 812 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 538 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 922 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 931 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 565 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 986 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.