42 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118327760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005815118327760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 662 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 677 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 750 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 795 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 561 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 772 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 684 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 408 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 408 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 888 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.