25 Rue LECLAIR · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 211 m² · constr. 2004 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118519660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005815118519660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 163 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 1 575 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 649 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 949 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 557 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 508 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 408 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 555 $ Poids 55 % |
| 5 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 455 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 227 $ Poids 54 % |
| 6 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 399 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 503 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 248 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 351 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 961 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 449 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 947 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 888 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 136 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 020 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.