25 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005815118849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 73 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 99 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 980 $ Poids 98 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 525 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 497 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 197 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 577 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 990 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 482 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 123 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −7 266 $ | 169 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 946 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 166 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.