31 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 155 m² · constr. 1955 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118877390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005815118877390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 357 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 357 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 180 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 726 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 778 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 703 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 911 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 517 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 753 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 762 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 436 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 632 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 861 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 469 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 407 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.