33 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 201,2 m² · constr. 2006 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 531 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118915410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005815118915410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 936 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 186 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 558 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 510 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 409 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 383 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 447 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 244 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 948 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 864 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 392 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 933 817 $ Poids 51 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 303 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 122 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 962 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.