35 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 77 m² · constr. 1955 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005815118953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 622 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 899 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 51 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 512 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 104 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −7 266 $ | 159 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 523 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 941 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 449 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 417 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 536 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 669 752 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.