37 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 92,3 m² · constr. 1948 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815118991550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
65005815118991550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 42 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 545 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 506 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 565 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 563 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 506 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 926 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 490 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.