30 Place SAINTE-CLAIRE · Laval
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 216,6 m² · constr. 1989 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 475 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119001850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005815119001850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 179 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 490 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 454 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 700 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 900 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 455 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 590 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 612 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 900 $ Poids 47 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 407 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 908 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 181 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 992 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 504 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 040 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 902 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 140 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 055 280 $ Poids 25 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 868 225 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.