19 Rue LECLAIR · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 128,5 m² · constr. 2006 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119285820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005815119285820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 537 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 678 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 686 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 787 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 822 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 648 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 659 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 849 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 802 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 829 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 829 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 934 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 762 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 917 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 627 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 943 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 840 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.