24-28 Rue LECLAIR · Laval
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 340,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 874 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119333350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
65005815119333350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 1 670 492 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 119 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +131 773 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 279 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 323 777 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 100 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 139 426 $ Poids 20 % |
| 5 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +104 415 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 165 891 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −65 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 473 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 333 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 305 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 703 519 $ Poids 10 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +105 666 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 185 843 $ Poids 7 % |
| 11 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +128 884 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 345 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 525 735 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.