11 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 54,3 m² · constr. 1955 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
65005815119658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 52 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 922 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 10 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 977 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 748 $ Poids 42 % |
| 4 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 652 m · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 530 346 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 10 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 658 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −37 752 $ | 403 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 502 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 108 897 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.