15 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 91,9 m² · constr. 2001 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119697010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005815119697010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 354 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 601 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 587 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 242 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 531 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 552 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.