17 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 158,7 m² · constr. 1993 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005815119715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 860 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 860 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 526 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 205 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 557 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 286 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 783 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 712 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 854 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 960 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 669 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 478 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 788 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 510 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 710 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 841 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 836 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.