21 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119772660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
65005815119772660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 687 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 133 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 524 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 976 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 146 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 165 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 560 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 468 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 455 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 510 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 558 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 631 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 966 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.