23 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 167,7 m² · constr. 1998 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 460 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815119810860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005815119810860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 429 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 486 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +7 277 $ | 216 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 532 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 905 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 905 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 436 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 828 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 930 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 704 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 779 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 732 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 640 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 831 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 377 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 801 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.