4520-4550 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Autre · constr. 2016 · terrain 13 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 780 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 344 200 $
Rôle antérieur 8 047 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815121655070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
602347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
8 187 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
8 047 900 $
ID provincial
65005815121655070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 98 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 760 $ | 864 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 217 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 674 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 676 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 109 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 152 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 420 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 881 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 511 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 251 $ | 522 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 170 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.