537 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 112,3 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815122826660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005815122826660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 640 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 630 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 564 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 690 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 709 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 941 $ Poids 77 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 196 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 594 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 788 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 633 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 591 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.