541 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 157,8 m² · constr. 1996 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 475 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815122845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005815122845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 600 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 481 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 767 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 135 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 753 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 765 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 415 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 727 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 907 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 873 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 212 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 660 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 626 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 736 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 791 731 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.