406 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 124,3 m² · constr. 1888 · terrain 2 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005815123179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 310 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 565 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 339 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 558 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 285 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 677 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 584 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 361 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 780 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 605 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 720 221 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 756 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 758 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.