479 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 179,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123627730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
65005815123627730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 390 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 226 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 314 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 843 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 857 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 837 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 829 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 860 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 829 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 818 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 832 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 835 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 725 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 527 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 738 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.