491 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 143,8 m² · constr. 1995 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005815123693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 217 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 803 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 290 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 628 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 685 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 457 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 238 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 652 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 494 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 615 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 689 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 701 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 652 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 596 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.