483 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123695130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005815123695130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 229 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 793 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 246 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 643 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 302 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 621 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 698 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 693 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 506 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 609 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 645 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 600 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 551 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 834 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 698 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 453 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 743 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 643 022 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.