521 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123712530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005815123712530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 175 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 230 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 578 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 674 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 551 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 717 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 575 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 799 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 662 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 548 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 756 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 626 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 218 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 677 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.