523 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 136,6 m² · constr. 1999 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123731270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005815123731270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 192 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 798 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 222 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 647 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 267 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 670 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 696 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 471 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 612 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 648 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 603 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 660 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 456 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 545 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 839 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 705 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 646 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.