525 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 144 m² · constr. 2001 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123750150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005815123750150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 181 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 826 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 645 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 472 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 460 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 633 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 215 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 670 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 574 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 783 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 661 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 720 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 672 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 563 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 623 841 $ Poids 63 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 955 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 855 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.