477 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 124,7 m² · constr. 2005 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815123769630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005815123769630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 271 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 636 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 287 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 665 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 136 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 646 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 270 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +34 092 $ | 788 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 686 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 616 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 549 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 826 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 790 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 635 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 788 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 605 993 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.