411 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 123,8 m² · constr. 1953 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124058530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005815124058530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 382 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 564 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 631 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 583 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 675 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 637 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 718 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 858 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.