409 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 166,9 m² · constr. 1996 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 525 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124219670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005815124219670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 369 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 213 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 488 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 546 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 759 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 895 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 895 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 772 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 820 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 304 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 818 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 821 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 848 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 496 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 974 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 787 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.