404 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 162,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 522 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124340510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005815124340510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 396 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 184 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 377 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 377 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 668 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 757 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 451 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 896 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 724 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 338 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 868 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 292 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 783 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.